Posty. 5. Jedyne wyjście to policja. Zakładając że dogadanie się nie wchodzi w grę bo taki delikwent nie przejmie się twoimi słowami ( bo np jest pijanym królem świata). Parę razy go postraszą, parę razy zgarną i przestanie się czuć bezpiecznie na klatce . Miałem podobny problem i tak właśnie się skończyło, człowiek W przypadku sprzątania klatek schodowych, z którym najczęściej spotkać można się na osiedlach mieszkaniowych, niezwykle ważna jest regularność oraz systematyczność. Czynniki te gwarantują najlepsze możliwe do uzyskania rezultaty. Specjaliści z branży są absolutnie zgodni co do tego, że prace konserwacyjne powinny być 4. W przypadku stwierdzenia wycieku z instalacji lub któregokolwiek grzejnika nale ży niezwłocznie zamkn ąć obydwa zawory w S.C.O. oraz obydwa zawory przy ciepłomierzu w szachtach na korytarzu klatki schodowej, do czasu usuni ęcia awarii. 5. W przypadku stwierdzenia awarii na lokalowej instalacji C.O. naprawy mo żna Zabudowa klatki schodowej w bloku. Zabudowa klatki schodowej w bloku jest możliwa tylko wtedy, jeśli przedsięwzięcie to zostanie zaakceptowane przez mieszkańców oraz administrację. Ważne jest, by taka zabudowa nie przeszkadzała w codziennym użytkowaniu klatki schodowej. Sprawdzi się jednak jako swego rodzaju wygłuszenie. "Mieszkanie jest położone w klatce C" to idiom? albo raczej wyrażenie, które znaczy tyle, że do mieszkania wchodzisz z klatki schodowej C. Trzeba mieszkać nie w posiadłości za miastem, ale w bloku na siódmym piętrze w trzeciej klatce. Wtedy takie rzeczy po prostu się wie ;-P W lokalu 4 pomieszczenia, korytarz i łazienka. Możliwość zrobienia dwóch łazienek. Do lokalu prowadzą dwa wejścia jedno z klatki schodowej drugie bezpośrednio z chodnika. Doskonały na biuro, sklep, usługi kosmetyczne, fryzjer itp. Do lokalu można nabyć Miejsce parkingowe w garażu podziemnym, koszt to 40.000 PLN. Firma IZOLMAX od ponad 10 lat zajmuje się izolacjami natryskowymi, zwłaszcza wykorzystującymi piankę poliuretanową. W pracy używamy najnowszy sprzęt, który pozwala nam na wyjątkową dokładność podczas realizacji projektów termoizolacyjnych. Z chęcią pomożemy w wykonaniu ocieplenia klatki schodowej w bloku, kamienicach, domach Przecież i tak za ogrzewanie klatki schodowej płacą mieszkańcy, tyle, że nie od MJ, tylko od m2. Dla spółdzielni to wszystko jedno, w której pozycji rozliczenia będzie kasa za klatkę - czy to w indywidualnych kosztach ogrzewania, czy w kosztach ogrzewania części wspólnych. W tym roku zostało założone w naszej wspólnocie centralne ogrzewanie w całym budynku. Będzie to pierwszy sezon grzewczy. Właściciele lokali mogli decydować czy chcą ogrzewać lokal ogrzewaniem centralnym czy swoim np. piecem gazowym. Jestem właścicielem lokalu i mam swoje ogrzewanie. Skuteczne ocieplenie klatki schodowej. Planujesz odnowić korytarz w bloku lub kamienicy? A może chcesz poprawić izolacyjność we własnym domu? Zobacz, jak ocieplić klatkę schodową: których materiałów użyć i jak z nimi postępować. Dzięki temu unikniesz strat energii, ochronisz budynek przed skutkami pożaru i nadmiernej wilgoci. 7uRN. Please add exception to AdBlock for If you watch the ads, you support portal and users. Thank you very much for proposing a new subject! After verifying you will receive points! laskowski_rafal 06 Sep 2020 18:47 2823 #1 06 Sep 2020 18:47 laskowski_rafal laskowski_rafal Level 10 #1 06 Sep 2020 18:47 Hej, Od niedawna mieszkam w bloku z wielkiej płyty. Mała wspólnota mieszkaniowa, dobrze zorganizowana. Wszystko było ok, do momentu podnoszenia opłat za ogrzewanie i ciepłą wodę. Blok jest zasilany z kotłowni miejskiej z kotłami gazowymi. Mieszkania bez podliczników, bez podzielnków ciepła. Nie wiedzieć czemu kotłownia podniosła opłaty, co oczywiście dotyka wszystkich mieszkańców. Chciałem dopytać innych forumowiczów, jakie mają opłaty i czy uważają że moje opłaty są niskie czy wysokie. Stare stawki: Ciepła woda (woda zimna + podgrzanie bez ścieków) - 33,00 zł za m3 Ryczałt za ogrzewanie - 2,60 zł za m2 miesięcznie przez cały rok. Nowe stawki: Ciepła woda - 50,00 zł za m3 Ryczałt za ogrzewanie: 5,30 zł za m2 Jak widać wzrost jest znaczny, dlatego jestem wręcz przerażony. Dodam, że blok jest ocieplony, wszystkie okna są wymienione na plastikowe #2 07 Sep 2020 12:11 andrzej20001 andrzej20001 Level 43 #2 07 Sep 2020 12:11 A to trzeba na zebraniu lub listownie poruszyć z czego wynika taki skok. #3 07 Sep 2020 12:28 lopr_pol lopr_pol Level 27 #3 07 Sep 2020 12:28 Dostarczyciel ciepła podnosi ceny - pewnie z tego. Może warto pomyśleć o własnej kotłowni gazowej + grzanie CWU. #4 07 Sep 2020 12:38 laskowski_rafal laskowski_rafal Level 10 #4 07 Sep 2020 12:38 Skok z powodu podniesienia cen przez dostawcę. Wspólnota rozważała budowę własnej kotłowni gazowej jednak jest pewien problem. Jedyne odpowiednie pomieszczenie które można by przeznaczyć na ten cel to piwnica. Niestety wysokość pomieszczeń w piwnicy to 225 cm a ponoć zgodnie z przepisami musi być 250 cm. Nie wiem ile w tym prawdy, może ktoś ma jakieś sprawdzone informacje? #5 07 Sep 2020 12:39 andrzej20001 andrzej20001 Level 43 #5 07 Sep 2020 12:39 Jaki problem pogłębić, mlot ,szypy i heja #6 07 Sep 2020 12:59 ta_tar ta_tar Level 39 #6 07 Sep 2020 12:59 Czy orientowaliście się jakiem mocy potrzebne były by kotły gazowe? Z wytycznych wychodzi że kotły do 60 kW - wysokość pomieszczenia kotłowni: nie mniej niż 2,2 m. Kotły powyżej 60 kW do 2000 kW - wysokość pomieszczenia kotłowni: nie mniej niż 2,5 m. #7 07 Sep 2020 13:06 sanfran sanfran Network and Internet specialist #7 07 Sep 2020 13:06 Trochę drogo. Dla mieszkania 60m2 samo ogrzewanie wychodzi 3800 zł według twoich cen. Jak jest u mnie - północna Szkocja, chłodniej niż w Polsce. Dom - połówka bliźniaka. Mały, bo powierzchnia użytkowa ok 80m2. Używam dwufunkcyjnego kotła CO/CWU. Poza tym gaz jest spalany w kuchence (tylko płyta bo piekarnik na prąd). Roczne zużycie gazu w przeliczeniu to 11 GWh (płacę za kWh, nie za m3), cena w PLN (z VAT) to gr, co razem z podgrzaniem wody i płytą gazową daje ok 1290 PLN. Po doliczeniu opłaty stałej w wysokości 600 PLN rocznie daje to połowę twojej kwoty. #8 07 Sep 2020 13:11 andrzej20001 andrzej20001 Level 43 #8 07 Sep 2020 13:11 O kurcze fakt. Ja grzeje 140m2 i 2100/rok z cwu #9 07 Sep 2020 13:13 laskowski_rafal laskowski_rafal Level 10 #9 07 Sep 2020 13:13 Niby pogłębić nie problem, ale czy budynek, fundament czy na czym to się opiera wytrzyma? Czy nie zostanie naruszona konstrukcja budynku? Niestety nie znam się na budowlance. Co do mocy to musiałbym się zorientować, bo z trgo co mówiono był kiedyś jakiś projekt. A o ile mniej więcej mogłyby spaść opłaty przy własnej kotłowni? Jak to mniej więcej u was wygląda. #10 07 Sep 2020 13:23 ta_tar ta_tar Level 39 #10 07 Sep 2020 13:23 sanfran wrote: Trochę drogo. Dla mieszkania 60m2 samo ogrzewanie wychodzi 3800 zł według twoich cen. Jak jest u mnie - północna Szkocja, chłodniej niż w Polsce. Dom - połówka bliźniaka. Mały, bo powierzchnia użytkowa ok 80m2. Używam dwufunkcyjnego kotła CO/CWU. Poza tym gaz jest spalany w kuchence (tylko płyta bo piekarnik na prąd). Roczne zużycie gazu w przeliczeniu to 11 GWh (płacę za kWh, nie za m3), cena w PLN (z VAT) to gr, co razem z podgrzaniem wody i płytą gazową daje ok 1290 PLN. Po doliczeniu opłaty stałej w wysokości 600 PLN rocznie daje to połowę twojej kwoty. Ja też mógłbym przytoczyć tutaj wyliczenia co do domu rodzinnego 300 m2 (trzy kondygnacje) ale to jest dom i inaczej się wszystko dzieje. Autor piszę o małej wspólnocie, ale nie wiemy jak dużej. Tak że koszta rozkładają się na wszystkich. Jedni oszczędzają inni nie. Jeżeli nie będzie indywidualnego rozliczenia to ciężko cokolwiek wyliczyć. Należ też uwzględnić koszt budowy, koszt przeglądów oraz koszt wszelkich napraw w użytkowaniu takiej kotłowni. Należy mieć dobry projekt uwzględniający wszystkie długoterminowe koszta. #11 07 Sep 2020 13:33 laskowski_rafal laskowski_rafal Level 10 #11 07 Sep 2020 13:33 Wspólnota mieszkaniowa, jeden blok 4 kondygnacje, 3 klatki razem 36 mieszkań. Chciałbym porównać opłaty do innych bloków w podobnej technologii. #12 07 Sep 2020 13:38 ta_tar ta_tar Level 39 #12 07 Sep 2020 13:38 laskowski_rafal wrote: Wspólnota mieszkaniowa, jeden blok 4 kondygnacje, 3 klatki razem 36 mieszkań. No to trochę tego do ogrzania i do poboru ciepłej wody jest. Przydał by się jednak dobry projektant, który to wszystko by obliczył uwzględniając powierzchnię, ilość osób. Zapewne przydał by się też audyt energetyczny. Trochę tego jest, aby tutaj tak na oko coś podawać. #13 07 Sep 2020 13:53 laskowski_rafal laskowski_rafal Level 10 #13 07 Sep 2020 13:53 Właśnie się dowiedziałem, że jest szansa na dogadanie się z dostawcą. Proponują, że zamontują mniejszy piec do podgrzewania tylko ciepłej wody, wówczas opłaty za m3 ciepłej wody mają spaść do 25 zł. Niestety dalej nie wiadomo co będzie z ogrzewaniem. Jaka stawka za m2 jest w granicach rozsądku? Wydaje mi się że do 3,00 zł byłoby jeszcze akceptowalnie ale powyżej wychodzą już naprawdę spore sumy. #14 07 Sep 2020 14:39 andrzej20001 andrzej20001 Level 43 #14 07 Sep 2020 14:39 Że tak powiem nie macie za bardzo wyjścia. Trzyma was dostawca i pola manewru za bardzo ni ma. I on o tym wie. Co do inwestycji w kotłownie musza się wszyscy złożyć chyba , jak to w Polsce bywa jeden czy dwóch ma wyj.... na to podstawa teraz. #15 07 Sep 2020 14:53 laskowski_rafal laskowski_rafal Level 10 #15 07 Sep 2020 14:53 Nie jest aż tak źle, W czynszu są opłaty remontowe i wspólnota ma jakąś tam kwotę na koncie. Dodatkowo można wspomóc się kredytem (spłacanym z kolejnych składek na Fundusz remontowy) może nawet jakąś dotacją na termomodernizację udałoby się zdobyć. Raczej wystarczy zgoda większości o co w tej chwili nie ma się co martwić. Pytanie tylko czy warto się nad tym zastanawiać jeśli udałoby się wynegocjować lepszą stawkę z dostawcą. #16 07 Sep 2020 14:57 andrzej20001 andrzej20001 Level 43 #16 07 Sep 2020 14:57 A to już decyduje większość. Pomyscie o kaskadowej pompie ciepła. Moze dofinansowanie jakie #17 07 Sep 2020 15:02 laskowski_rafal laskowski_rafal Level 10 #17 07 Sep 2020 15:02 Pytanie jeszcze do mieszkańców innych bloków, ile płacicie i jakiego rodzaju ogrzewanie macie. Myślałem jeszcze aby odłączyć się zupełnie od wspólnoty i założyć swój piec oraz grzejniki. Ale łazienka rok temu po remoncie, w sumie całe mieszkanie i musiałbym wszystko rozwalać. Dodatkowo mam tylko komin wentylacyjny, nawet nie wiem czy swój czy z kimś go dzielę. Pewnie nie dałoby się podłączyć tego w legalny sposób #18 07 Sep 2020 15:33 andrzej20001 andrzej20001 Level 43 #18 07 Sep 2020 15:33 Montujesz klimę i grzejesz sobie #19 07 Sep 2020 15:45 laskowski_rafal laskowski_rafal Level 10 #19 07 Sep 2020 15:45 No z klimą to wcale nie jest tak kolorowo. Wody nie podgrzejesz, szum powietrza, wydajność na jeden pokój, nie wiadomo czy w mrozach nie będzie za słaba moc. Prędzej kocioł elektryczny ale tutaj znów problem bo instalacja za słaba, trzeba by się postarać o montaż zasilania 3fazowego. #20 07 Sep 2020 15:49 andrzej20001 andrzej20001 Level 43 #21 07 Sep 2020 16:03 sztajger sztajger Level 13 #21 07 Sep 2020 16:03 Należałoby rozpocząć od pytania: czy dostawca ciepła rozlicza się szczegółowo? Bo ryczałt, to jakaś tam przedpłata, ale koszty faktyczne mogą być zupełnie inne! Zarządca nieruchomości powinien Wam przedstawić szczegółową rozpiskę wydatków na nieruchomości. W mojej wspólnocie ceny za ogrzanie wody i domu dyktuje "fortum". My ustalamy sami wysokość zaliczek, opierając się na koszcie zużycia ciepła w minionych latach. Faktem jest, że ubiegły sezon grzewczy( wykazał zwiększone zużycie ciepła, ale ryczałt był z lekkim nadmiarem, więc nie było bolesnego zaskoczenia, na razie nie dopłacamy - po sezonie zarządca wysyła ile kto ma nadpłaty, i możemy to np. odliczyć od bieżącej opłaty. Nasz blok, to 7-dmio klatkowa,70-mieszkaniowa czteropiętrowa wielka płyta, ocieplona, i (już) bez podzielników, których NIE POLECAM. Koszt ogrzania m2 oscyluje w okolicach 3-3,3pln r/r. Cena podgrzania wody od kilku lat "stoi" na wys. 27,00pln/m3. Ale...do tej opłaty dochodzi "stały" dodatek oparty na powierzchni mieszkań, pobierany również przedpłatą w wys. 0,30pln x m2. Opłata stała, w rzeczywistości nie jest stała Zależna jest od tego, ile wody ciepłej zużywają mieszkańcy - im więcej, tym niższa, oraz od tego, ile ciepła trzeba włożyć w cyrkulacje...i wynosi x m2. Nie śledzę cen gazu, ale wszędzie trąbią o sukcesie w sporze z gazpromem, więc nie powinno się wam aż tak "obrywać" ... Jak czytam o cenach wody, to u nas jest stosunkowo drogo, a i tak 1m3 CWU wraz ze ściekami kosztuje niecałe 44pln. #22 07 Sep 2020 16:16 laskowski_rafal laskowski_rafal Level 10 #22 07 Sep 2020 16:16 Bardzo fajny przykład, dzięki za odpowiedź. Do tej pory były jakieś niewielkie zwroty ale nie wiem jak to będzie po nowemu. Podany koszt 3-3,3 zł to faktyczny miesięczny koszt, czy wysokość pobieranej zaliczki? Dostawca stracił dużą firmę oraz jeden mniejszy blok. Pozostały im praktycznie dwa bloki i jakiś mały biurowiec do obsługi. Dlatego próbują całe koszta obsługi przekierować na pozostałych klientów. #23 07 Sep 2020 16:33 sztajger sztajger Level 13 #23 07 Sep 2020 16:33 Podane przeze mnie koszty są rzeczywiste. Ryczałt wynosi 3,8pln. więc pół złotego zapasu... Jeśli Wasz dostawca ma niewielu odbiorców, a kocioł jest daleko, to straty przesyłu Was zeżrą! Należałoby rozważyć inwestycję we własny wspólny kocioł, lub dogadać się ze współmieszkańcami, żeby dać sobie czas (np. dwa lata) po którym podziękujecie obecnemu dostawcy, i każdy indywidualnie w mieszkaniu zainstaluje sobie kocioł dwufunkcyjny. #24 07 Sep 2020 16:40 laskowski_rafal laskowski_rafal Level 10 #24 07 Sep 2020 16:40 Kotłownia znajduje się w sąsiednim budynku. Czy jest taka możliwość, żeby założyć dwufunkcyjny piec gazowy w łazience w której jest tylko jeden komin służący do wentylacji? (być może komin jest wspólny z wszystkimi mieszkańcami w pionie) ? Rok budowy bloku to 1989. Czy mogę zlecić firmie montaż własnego pieca i odłączyć się od wspólnoty? Dodam, że nie mam licznika gazu, gaz jest rozliczany 8 zł miesięcznie za osobę. #25 29 Jul 2021 08:43 pyyy69 pyyy69 Level 10 #25 29 Jul 2021 08:43 Temat cały czas w bloku z wielkiej płyty i tez myślimy nas kotłownią. Jeśli chodzi o opłaty u nas : Centr ogrzewanie 4,3 zł / m2 Centr ogrz opłata stała 0,98 zł / m2 Ciepła woda 22,2 zł / m3 Zimna i ścieki 11,41 / m3 Z kotłownią pewnie byłoby taniej ……. #26 29 Jul 2021 09:57 gimak gimak Level 40 #26 29 Jul 2021 09:57 laskowski_rafal wrote: Czy jest taka możliwość, żeby założyć dwufunkcyjny piec gazowy w łazience Pomijając sprawy techniczne, oddzielenie się od wspólnoty wymaga jej zgody na to. U teściów, właśnie przez brak tej zgody upadł pomysł zainstalowania kotła dwufunkcyjnego, ale przy okazji batalii o to wspólnota raczyła wyrazić zgodę na ocieplenie budynku i założenie liczników ciepła, które przewidywał projekt, ale dotychczas nie było zgody wspólnoty na ich montaż. W bloku teściów (blok z cegły, 20 mieszkań), przed ociepleniem koszt ogrzewania 1m2 wynosił ok. 3zł, a po ociepleniu spadł do ok. 2 zł (w zeszłym roku wyniósł zł, a w tym roku zł). Ryczałt z 1m2 wcześniej i obecnie wynosi 3 zł. Natomiast w mieszkaniu w bloku z wielkiej płyty w Jastrzębiu Zdroju, ale nie takiej typowej, bo ściany zewnętrzne wykonane są z gazobetonu (blok był ciepły), a parę lat temu został jeszcze ocieplony, ryczałt za 1m2 wynosi 3 zł i przez ostatnie lata w rozliczeniu były kilkuset złotowe zwroty (200-300 zł), a w tym roku trzeba było dopłacić 360 zł - mieszkanie 52 m2. Remont klatki schodowej w budynkach wielorodzinnych to niełatwa operacja i spora uciążliwość dla mieszkańców. Ale nawet hałas związany z kuciem, nieprzyjemne zapachy, które mogą towarzyszyć usuwaniu lamperii czy wszechobecny kurz zostaną szybko zapomniane, jeśli efekt remontu będzie zadowalający. Od czego zaczynamy remont klatki schodowej? Remont klatki schodowej w budynku wielorodzinnym zaczynać się powinien od opisu stanu istniejącego i stanu docelowego. Ważne by opisie stanu istniejącego wyróżnić dokładnie na jakim poziomie kończy się lamperia, jakie są tynki wewnętrzne oraz z czego i w jakim stanie jest posadzka oraz schody. Co więcej przynajmniej ogólnie powinien opisany być stan instalacji oraz materiały wykończeniowe drzwi, okien i stropów. Jeśli chodzi o stan docelowy w opisie powinny się znaleźć wszystkie zlecana prace wykonywane podczas remontu. Upewnijmy się więc, które elementy mogą zostać w stanie niezmienionym, a które podczas remontu chcemy wymienić na nowe. Może to dotyczyć zarówno balustrad i okiem, ale również prac dodatkowych, jakimi będzie np. ukrycie widocznej instalacji czy wymiana całej instalacji grzewczej. W opisie możemy nadmienić w jaki sposób klatka powinna być modyfikowana. Niekoniecznie już na początku musimy się zaznajamiać z przepisami przeciwpożarowymi, ale warto do nich zajrzeć, chociażby po to, by wiedzieć jakiego rodzaju drzwi będziemy musieli zamontować do garażu podziemnego czy do wejść na poszczególne piętra. Warto natomiast przy sporządzaniu opisów, wziąć pod uwagę klasę odporności pożarowej poszczególnych już istniejących elementów. Zleceniobiorca na tej podstawie oceni, które elementy w świetle obowiązujących przepisów kwalifikują się do bezwzględnej wymiany. Opis szczegółowy robót rozbiórkowych, budowlanych i wykończeniowych Na etapie sporządzania opisu szczegółowego, powinniśmy się zastanowić czy chcemy naruszać całą konstrukcję schodów czy wystarczy, jeśli zostaną przeprowadzone poprawki w zakresie skucia płytek i położenia nowych lub uzupełnienia ubytków w lastryko. To istotne ze względu na zakres kolejnych robót. Jeśli decydujemy się wyłącznie na położenie nowych płytek i skucie części ścian np. w celu pozbycia się lamperii i przygotowania podłoża pod gładź i tak musimy liczyć się z tym, że część schodów będzie trzeba ponownie wyrównać. Jeśli zaś zdecydujemy się na renowację istniejącego lastryko, należy przede wszystkim określić, w których miejscach naszym zdaniem renowacja jest konieczna oraz upewnić się, że przed remontem dostaniemy do wglądu próbkę uzupełnienia, by móc ocenić jej podobieństwo do bieżącego materiału. Dla nieuszkodzonego, a tylko matowego lastryko, wystarczy szlifowanie, polerowanie i odpowiednia impregnacja, dzięki którym uzyskamy efekt nowej, połyskującej posadzki. Jeśli na klatce schodowej mamy do czynienia ze zniszczonymi cokołami, warto dokładnie opisać w jaki sposób widzimy ich renowację, uzupełnienie lub całkowitą wymianę. W szczegółowym opisie powinny znaleźć się też informacje na temat: tynków (ile ma być zbitych), cech farb, jakimi zamierzamy pokryć ściany w poszczególnych częściach klatki schodowej okien, ościeżnic, drzwi, parapetów wnęk sufitów schodów i balustrad koniecznych prac przy instalacji elektrycznej grzejników i pionów izolacji akustycznej izolacji termicznej Wyczerpujący opis, choć bywa czasochłonny, pozwoli nam zaoszczędzić czas podczas remontu. Ostatnim elementem opisu powinno być obejrzenie raz jeszcze klatki schodowej i wynotowanie wszystkich tych elementów, które jako ostatnie przyjdą nam do głowy. Zapewne będą to szczegóły jak łączniki elektryczne, elementy zewnętrzne systemu alarmowego, blokady drzwi czy wykończenie luster – jeśli takie na klatce schodowej planujemy. Etapy remontu klatki schodowej Po dostarczeniu opisu do firmy remontowej i oględzinach, powinniśmy otrzymać kolejność wykonywanych prac z podziałem na pory dnia. Ważne, by w projekcie remontu dostarczonym przez fachowców znalazły się elementy dotyczące aktualnych norm i przepisów budowlanych. Remont klatki schodowej powinien zacząć się od demontażu elementów, które mogą ulec zniszczeniu, dalej następuje demontaż wszystkiego, co powinno zostać wymienioneoraz rozebranie i zabezpieczenie tych elementów, które nadadzą się do montażu już po remoncie. Jeśli następuje demontaż drzwi do szaf wnękowych, w których mieszczą się liczniki, zawsze trzeba same liczniki zabezpieczyć nie tylko przed prochem, ale i mechanicznymi uszkodzeniami. Pierwsze co powinniśmy ustalić z firmą remontującą to zakres demontażu i wymiany elementów instalacji elektrycznej; co trzeba usunąć, gdzie zamontować dodatkowy łącznik, jak rozplanować oświetlenie w miejscach, gdzie jest to wymagane. Tak samo na początku prac, należy ustalić w jakim zakresie demontaż obejmie instalację bo jeśli wymagane będzie wykonanie nowych odcinków pionów, także powinno być to przeprowadzone w jak najwcześniejszej fazie remontu. Także w pierwszej fazie remontu warto zaplanować ewentualne poprawki w izolacji termicznej i akustycznej, jeśli to możliwe, a także rozkład czujników pożarowych. Po zbiciu tynków i usunięciu starych farb należy ocenić czy konieczne będzie zastosowanie gruntu szczepnego czy wystarczy zwykła emulsja gruntująca. Z tą pierwszą sytuacją będziemy mieli do czynienia najczęściej w blokach z wielkiej płyty, w przypadku bloków nowych (lata 90. i młodsze) powinien wystarczyć gips szpachlowy do korygowania większych nierówności lub gładź gipsowa. Jeśli na klatce schodowej mamy lamperię, najłatwiej, jeśli zasadniczo nie chcemy zmienić sposobu malowania, lamperię zmatowić, zastosować masę naprawczą w celu wyeliminowania ubytków i dwukrotnie pomalować odpowiednią farbą. Dla uzyskania ładniejszego niż pierwotny wyglądu, można zastosować np. dekor na styku lamperii z matową farbą górnej części ściany. To prosty i tani zabieg, który jednak wniesie w klatkę schodową świeżość i doda jej elegancji. Jeśli zamierzamy usunąć całkowicie starą lamperię, warto pomyśleć o jej wymianie na płytki lub tynk mozaikowy. Szczegóły, o których warto pamiętać Jeśli już mamy do czynienia z kapitalnym remontem, warto od razu zadbać o szczegóły na klatce schodowej i nie inwestować w materiały mało trwałe. Dla przykładu, na klatce schodowej nie powinny znajdować się żadne elementy plastikowe poza oknami. Plastik bowiem najbardziej odpowiada bakteriom, których na klatkach schodowych jest mnóstwo. Idealnym materiałem na klamki, balustrady są stopy stalowo-niklowe lub mosiądz. Wykonanie z nich elementów, które są najczęściej przez mieszkańców używanesprawi, że będą zdecydowanie najmniej podatne na działanie drobnoustrojów. Wszystkie etapy prac na klatce schodowej powinny odbywać się z uwzględnieniem ciągłego ruchu w tej ważnej części budynku mieszkalnego, dlatego koniecznie trzeba zobowiązać ekipę remontową do przestrzegania zasad bezpieczeństwa i pozostawiania miejsca pracy na noc i w godzinach porannych w należytym porządku. Wszystko po to, by zminimalizować uciążliwość remontu dla mieszkańców. Szczegółowy podział prac na klatce schodowej, zawsze będzie ściśle związany z określonym przypadkiem i powinien być omówiony z firmą remontującą. W wielu przypadkach to właśnie jej doświadczenie podpowie kompleksowe rozwiązania, które sprawią, że wybrane rozwiązania posłużą na dłużej. Ostatnie wpisy Hydroizolacja balkonu/loggi Czy jest coś co jest w stanie zredukować wytrzymałość betonu określonej klasy? Tak- bez wątpienia woda. To właśnie ona dostając się pod nieszczelną konstrukcję balkonu czy tarasu, zamarza powodując rozsadzanie struktury betonu. Jak zabezpieczyć balkon czy loggie? Czytaj więcej Czy da się skutecznie odnowić lastryko na klatce schodowej? Wykończenie posadzki jest istotnym elementem na który zwraca się uwagę po wejściu na klatkę schodową. Można tu rozróżnić dwa przypadki spostrzeżeń obserwatora. W pierwszym gdy posadzka przyciąga uwagę oraz kiedy komponuje się z innymi detalami wykończenia... Czytaj więcej Iniekcje krystaliczne – zaawansowana metoda osuszania ścian Zawilgocenie ścian budynków nie dotyczy wyłącznie budynków starych. Zła ocena stanu gruntów, pospiesznie wykonana izolacja fundamentów czy drastyczna zamiana warunków środowiska - to wszystko powody, dla których konieczne jest osuszanie murów budynku. Czytaj więcej Wymagania dotyczące ścian klatek schodowych w budownictwie wielorodzinnym Zgodnie z aktualnymi przepisami w budynkach wielorodzinnych istnieje obowiązek wznoszenia ścian wewnętrznych na klatkach schodowych, które łączą w sobie dobre parametry akustyczne z odpowiednią izolacyjnością termiczną. Czy wyroby wapienno-piaskowe są w stanie sprostać tym kryteriom wyjaśnia Joanna Nowaczyk, Doradca Techniczny Grupy SILIKATY. fot. Grupa SILIKATY Osoby poszukujące nowego mieszkania liczą na to, że zapewni im ono wysoki komfort życia. Z tego względu dużą wagę przykładają nie tylko do jego wielkości czy lokalizacji, ale także takich aspektów jak np. optymalna temperatura przy stosunkowo niskich kosztach utrzymania. Coraz większe znaczenie ma również komfort akustyczny. Stworzenie cichego, ciepłego i ekonomicznego mieszkania w budynku wielorodzinnym nie jest więc zadaniem prostym. Na ostateczny efekt wpływ ma wiele czynników. Jednym z nich są ściany wewnętrzne wydzielające lokal. W Rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie ściśle określone zostały parametry, którymi muszą się charakteryzować ściany wewnętrzne pomiędzy pomieszczeniami ogrzewanymi a nieogrzewanymi, klatkami schodowymi i korytarzami. W budownictwie wielorodzinnym przepisy wymagają, aby każda tego typu przegroda posiadała współczynnik przenikania ciepła nie wyższy niż 1,0 W/m2K. Jednocześnie wszystkie ściany wewnętrzne wydzielające poszczególne mieszkania muszą również spełnić kryterium odpowiedniej izolacyjności akustycznej – minimalny wskaźnik R’A1 to 50 dB. Architekci i deweloperzy muszą sprostać zarówno oczekiwaniom przyszłych mieszkańców, jak i zaostrzającym się przepisom i wymaganiom. Wysoka izolacyjność termiczna i akustyczna to cechy, które rzadko idą ze sobą w parze. Trudno więc znaleźć materiały budowlane, które jednocześnie mogą poszczycić się takimi walorami. Problem wymagań dotyczących ścian klatek schodowych projektanci czasami próbują rozwiązywać, dodając warstwę ocieplenia. Jednak tego typu układy nie dość, że zwiększają koszta wykonania takiej ściany (dodatkowe materiały i robocizna), mogą mieć również wpływ na spadek jej izolacyjności akustycznej, czy też odporności ogniowej. Silikaty są materiałem o dużej gęstości, dlatego mogą się poszczycić bardzo wysokim poziomem izolacyjności akustycznej. Niestety wraz ze wzrostem gęstości rośnie również współczynnik przewodności cieplnej, co negatywnie wpływa na izolacyjność termiczną danego materiału Do tej pory dużym wyzwaniem było opracowanie bloczka silikatowego, który jednocześnie łączyłby w sobie dobrą izolacyjność akustyczną oraz dobre parametry cieplne. Rewolucyjnym produktem, który połączył obie cechy jest SILIKAT NT25 nowość w ofercie Grupy SILIKATY. Bloczek ten, powstał głównie z myślą budowy ścian oddzielających klatki schodowe od mieszkań, które muszą spełnić przedstawione powyżej wymagania. Bloczki SILIKAT NT25 pozwalają na wykonanie tego typu przegród jako jednowarstwowe o grubości 25cm, bez konieczności stosowania warstwy ocieplenia lub dodatkowej warstwy tynku. Instytut Techniki Budowlanej dokonał oceny współczynnika przenikania ciepła dla muru wykonanego z bloczków SILIKAT NT 25 na zaprawie tradycyjnej (gr. 10 cm) oraz cienkowarstwowej (gr. 2 mm). Raport nr LZF00-02887/17/R08NZF potwierdził, że taka ściana w pełni spełnia warunek współczynnika U określony w przywołanym wcześniej Rozporządzeniu. Ściany wykonane z SILIKATu NT25 charakteryzują wysokie parametry akustyczne (RA1R =53 dB), dzięki czemu dobrze chronią mieszkańców przed hałasem dobiegającym z klatki schodowej – odgłosami windy, rozmów czy kroków. Dodane przez: Fly PR Obejrzyj galerię zdjęć Małe Mieszkanie Witaj gościuz Zainteresują Cię te tematy: budowa domu